Aktuelles

Die Verwaltungsgemeinschaft Rosenstein hat den digitalen Bauantrag eingeführt. Zur Antragstellung steht nun ein Online-Portal zur Verfügung.

Am Donnerstag, den 07.05.2026 fand in Böbingen die Verbandsversammlung der Verwaltungsgemeinschaft Rosenstein statt. Unter der Leitung des Verbandsvorsitzenden Dr. Alemazung diskutierten die Vertreter der Mitgliedsgemeinden Bartholomä, Böbingen, Heubach, Heuchlingen und Mögglingen wichtige Themen der kommunalen Zusammenarbeit. Die Sitzung bot eine umfassende Übersicht über aktuelle Themen und zukünftige Planungen der Verwaltungsgemeinschaft.
 
TOP 1 Flächennutzungsplan: Wichtige Weichenstellung für Mögglingen
Ein zentraler Punkt der Tagesordnung war die „9. Änderung des Flächennutzungsplans“; die Änderung bezieht sich ausschließlich auf das Gebiet der Gemeinde Mögglingen. Die Teilnehmer nahmen das Verfahren der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung zur Kenntnis. Frau Zang als Leiterin der Baurechtsbehörde erläuterte die Abwägungsvorschläge zu den eingegangenen Stellungnahmen, die in einer Anlage detailliert dargestellt waren. Die Verbandsversammlung beschloss einstimmig die „9. Änderung des Flächennutzungsplanes“. Die Verwaltung wurde beauftragt, die erforderliche Genehmigung nach § 6 BauGB beim Landratsamt Ostalbkreis einzuholen.
 
TOP 2 und TOP 3 Musikschule: Modernisierung und Gebührenanpassung
Die Musikschule Rosenstein stand ebenfalls im Mittelpunkt der Beratungen. Die Verbandsversammlung nahm den Bericht von Musikschulleiterin Katharina Pschorr zur Kenntnis. Frau Pschorr leitet seit August 2025 die Musikschule. Sie zeigte auf, dass die Musikschule ein sehr breites Angebotsspektrum abdeckt und hier für die Musikschüler und die Mitgliedsgemeinden viel Positives bewirkt. 
Thema war auch die Anpassung der Musikschulgebührensatzung. Hier wurde beschlossen, den Schuljahreszeitraum um einen Monat vorzuverlegen, sodass das Schuljahr künftig am 01.09. beginnt und am 31.08. endet. Diese Änderung bringt eine bessere Angleichung an das Schuljahr der allgemeinbildenden Schulen und schafft pädagogische Kontinuität. Zudem wurde um eine faire Preisgestaltung zu gewährleisten die Neukalkulation der Abo-Gebühren für den Erwachsenenunterricht beschlossen. Die Umstellungen werden ab dem Schuljahr 2026/2027 erfolgen.
 
TOP 4 Verwaltungsgebührensatzung: Anpassung an aktuelle Rechtslage
Aufgrund geänderter Rechtsgrundlagen, insbesondere im Bereich der Bauordnungs­verwaltung und des Gaststättenrechts, musste die Verwaltungsgebührensatzung angepasst werden. Die Teilnehmer stimmten den meist redaktionellen Änderungen zu und beschlossen die Neufassung der Verwaltungsgebührensatzung samt Gebührenverzeichnis. Die jetzige Anpassung berücksichtigt aktuelle gesetzliche Änderungen und sorgt für eine transparente und gerechte Gebührenstruktur.
 
TOP 5 Jahresabschluss 2025: Positive Entwicklung
Die Verbandsversammlung stellte den Jahresabschluss 2025 fest. Das Gesamtergebnis fiel mit einem Überschuss von ca. 330.000 Euro deutlich besser aus als geplant. Diese positive Entwicklung ist überwiegend begründet durch höhere Erträge in fast allen Tätigkeitsfeldern. Genannt wurden hier Baugenehmigungsgebühren, Musikschulgebühren und reduzierte Ausgaben in vielen Aufgabenbereichen.
Die Bilanzsumme beträgt 793.150,95 € und steigt im Vergleich zum Vorjahr um rd. 5.600 €. Erträge und Aufwendungen gleichen sich bei der durch Umlagen finanzierten Verwaltungsgemeinschaft mit 3.593.694,05 € aus. Die für 2025 festgestellte Verbandsumlage beträgt 2.668.938,32 €; sie liegt damit erfreulicherweise rd. 343.000 € unter dem Planansatz 2025. Der Verband ist schuldenfrei.
 
TOP 6 Haushaltssatzung 2026: Allgemeine Kostensteigerungen und „Bürokratie“ erhöhen den Aufwand
Ein weiterer wichtiger Punkt war die Beschlussfassung über die Haushaltssatzung 2026. Die Teilnehmer beschlossen den Haushaltsplan 2026 mit einem Volumen von 4.011.000 € im Ergebnishaushalt. Die Betriebskostenumlage wurde auf 3.176.000 € festgesetzt. Geschäftsführer Kiwus erläuterte dem Gremium neben den Zahlen auch den Stellenplan des „Personaldienstleisters VG Rosenstein“. Neben den Investitionen in Menschen wird in der Verwaltungsgemeinschaft auch in moderne Technik und Software investiert. Dies erfolgt mit Blick auf das Ziel der Verwaltungsgemeinschaft, die Chancen der Digitalisierung zu nutzen und eine rechtssichere und wirtschaftliche Aufgabenerledigung sicherzustellen. 
 
TOP 7 Spendenannahme: Unterstützung für die Musikschule
Die Verbandsversammlung nahm von den Eilentscheidungen des Verbandsvorsitzenden zur Annahme von Spenden für die Musikschule zustimmende Kenntnis. Außerdem beschloss die Verbandsversammlung die Annahme einer Spende aus Konzerterlösen.
Insgesamt stehen damit der Musikschule damit weitere rund 55.000 € zur Verfügung. Die Spenden, die von privaten Spendern und der Kreissparkassenstiftung stammen, sollen teilweise zur Förderung von Gesang und Früherziehung und teilweise zur Instrumentenbeschaffung verwendet werden. Die Zuwendungen wurden als wertvolle und wichtige Unterstützung für die musikalische Bildung in der Raumschaft Rosenstein sehr positiv aufgenommen. 
 
TOP 8 Verschiedenes: Informationen zur Digitalisierung der Bauakten
Geschäftsführer Kiwus informierte, dass die Verwaltungsgemeinschaft im Rahmen eines Forschungsprojekts derzeit sehr kostengünstig eine große Menge an „Bauakten der Baurechtsbehörde“ digitalisieren kann. Alle Altbestandsakten werden vor Ort in Heubach digitalisiert. Die alternativ zum Forschungsprojekt mögliche Vergabe an einen normalen gewerblichen Anbieter hätte zu wesentlich höheren Kosten geführt.
Dank der Mitarbeit und Vorleistungen der Mitarbeiter der Baurechtsbehörde kann das Projekt zügig durchgeführt werden und soll bereits in einigen Monaten abgeschlossen sein.
Die Finanzierung des Projekts erfolgt durch einen Einbehalt bei der Rückzahlung des Jahresüberschusses 2025. Ziel ist es, die eingescannten Akten nicht nur von der Baurechtsbehörde, sondern datenschutzkonform auch durch die einzelnen Mitgliedsgemeinden nutzen zu können.

Reform der Grundsteuer
Das Bundesverfassungsgericht hat 2018 entschieden, dass die Bewertung von Grundstücken für die Grundsteuer gegen das Grundgesetz verstößt. Die bisherige Berechnung beruhte noch auf veralteten Wertverhältnissen.

Baden-Württemberg hat im Jahr 2020 ein eigenes Landesgrundsteuergesetz erlassen. Die Grundsteuer in Baden-Württemberg wird somit landesspezifisch geregelt.

Das Landesgrundsteuergesetz (LGrStG) bildet ab dem 1. Januar 2025 die neue rechtliche Grundlage für die Grundsteuer. Die Grundsteuerreform wirkt sich somit erstmals in den Grundsteuerbescheiden für das Jahr 2025 aus.

Allerdings werden die Grundsteuerwerte bereits zum Stichtag 1. Januar 2022 neu festgestellt.

Alle Grundstückseigentümerinnen und Grundstückseigentümer wurden daher schon im Jahr 2022 dazu aufgefordert, eine Steuererklärung an das entsprechende Lagefinanzamt abzugeben.


Das neue Verfahren sieht folgende Schritte vor:

1. Durch das Finanzamt: Grundstücksfläche x Bodenrichtwert= Grundsteuerwert 
Auf die Bebauung kommt es nicht an.

2. Durch das Finanzamt: Grundsteuerwert x Grundsteuermesszahl =Grundsteuermessbetrag 

3. Durch die Gemeinde: Grundsteuermessbetrag x Hebesatz der Gemeinde = Grundsteuerbetrag 

Wie hoch die Grundsteuerbelastung wird, entscheiden die Kommunen vor Ort. Die Kommune legt den sogenannten Hebesatz fest. Sie werden im Amtsblatt oder auf der Internetseite der jeweiligen Kommune veröffentlicht.


Weitere Informationen

Die Finanzämter werden auf den Stichtag 1. Januar 2022 die Grundsteuerwerte neu bewerten und anschließend alle 7 Jahre erneut. Die Finanzverwaltung Baden-Württemberg hat im Laufe des Jahres 2022 die Eigentümerinnen und Eigentümer aufgefordert, eine entsprechende Steuererklärung abzugeben. In den meisten Fällen benötigt man hierzu lediglich den Bodenrichtwert und die Grundstücksgröße.

Den Bodenrichtwert können Sie kostenlos auf der Internetseite der entsprechenden Kommune oder im digitalen Bodenrichtwertsystem (BORIS-BW) recherchieren. Bezüglich der Grundstücksgröße oder des Miteigentumsanteils sollten Sie eigene Unterlagen wie z.B. Kaufvertrag oder Grundbuchauszug verwenden. Als Unterstützung zur Erstellung der Steuererklärung gibt es zudem eine entsprechende Ausfüllanleitung.

 
BORIS-BW
Flyer Grundsteuerreform Finanzamt ((383,9 KB))
Flyer Grundsteuer 2025 ((339,8 KB))


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